Что мы проверили
Застройщик и его сданные дома
У TG на korter один проект — Nev Tower, «Сдано в 2025». Имя застройщика не совпадает (TG / Nev Batumi). Независимых данных о репутации не найдено.
Цена по сравнению с районом
$584/м² — 1-комн. 66,6 м² за $38 894, «чёрный каркас»; на ~57% ниже медианы ЖК района на korter ($1 350) и на ~65% ниже объявлений myhome ($1 650). Студия 64,5 м² — от $850/м². Данные выглядят противоречиво, требует проверки.
Стадия стройки
1 корпус, 362 квартиры 36–80 м², «сдан в 2025», только чёрный каркас; последнее обновление хода стройки — январь 2025; этажность противоречит (17 в таблице, «20–30» в описании). Ввод в эксплуатацию независимо не подтверждён.
Документы, земля, суды
Не найдено. Реестр napr.gov.ge и разрешение мэрии не проверены.
Отзывы и новости
Не найдено упоминаний в Batumelebi, Georgia Today, Civil.ge, BM.ge, Interpressnews; жалоб не найдено.
1 — вопросов нет, 5 — нужно разбираться до покупки, прочерк — данных не нашли.
Что проверить самому перед сделкой
- Выписка из Публичного реестра (napr.gov.ge) на конкретную квартиру: собственник, обременения, статус дома
- Акт ввода в эксплуатацию / разрешение мэрии Батуми; точное юрлицо застройщика (TG или Nev Batumi) и его код
- Письменное подтверждение цены $584/м²: номер лота, площадь, этаж, состояние; отдельно смета ремонта
- Однозначные условия оплаты в договоре
- Осмотр дома лично или через независимого представителя: коммуникации, лифты, жильцы
- Проверка юрлица в реестре предпринимателей и судебных базах
Источники
Присматриваетесь к этому дому?
Напишите боту: уточним цену конкретной квартиры, запросим выписку из реестра и подскажем, что прописать в договоре.