Цена за метр по районам
Точка — типичная цена за м², полоса — где лежит средняя половина объявлений.
| Район | Типичная цена м² | Половина квартир | Квартира 60 м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Махинджаури | $1 200 | $1 085 – $1 400 | $72 000 | 13 |
| Багратиони | $1 220 | $1 160 – $1 312 | $73 000 | 16 |
| Джавахишвили | $1 250 | $1 200 – $1 450 | $75 000 | 9 |
| Новый бульвар | $1 350 | $1 258 – $1 500 | $81 000 | 12 |
| Аэропорт | $1 430 | $1 250 – $1 796 | $86 000 | 60 |
| Гонио | $1 550 | $1 100 – $1 800 | $93 000 | 16 |
| Химшиашвили | $1 935 | $1 625 – $2 245 | $116 000 | 14 |
Новостройки
В каталоге korter.ge 276 ЖК в Батуми. Типичная стартовая цена у застройщиков — около $1 400 за м², обычно без ремонта («чёрный» или «белый каркас»). Ремонт под ключ добавляет примерно $200–250 за м².
Что это значит для покупателя
- Если квартира стоит заметно дешевле района, спросите почему: стадия стройки, ремонт, этаж, документы.
- Если дороже верхней границы — у продавца должны быть причины: вид, новый дом, ремонт. Иначе есть смысл торговаться.
- В новостройке проверьте застройщика и разрешение на строительство до первого платежа.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Батуми?
Типичная цена в объявлениях — около $1 400 за м². Квартира 60 м² обойдётся примерно в $84 000. Половина объявлений лежит в диапазоне $1 200–$1 800 за м².
В каком районе Батуми дешевле?
Из районов с большим выбором дешевле всего Махинджаури — около $1 200 за м². Дороже всего Химшиашвили — около $1 935.
Можно ли торговаться?
Да. На сайте цены из объявлений, а не цены сделок. Чтобы понять, есть ли запас для торга по конкретной квартире, пришлите её боту — сравним с районом бесплатно.
Как мы считаем
Берём объявления о продаже квартир на myhome.ge и ss.ge (478 объявлений), переводим цены в доллары по курсу Нацбанка Грузии и смотрим, сколько стоит метр. Типичная цена — середина: половина квартир дешевле, половина дороже. Слишком дешёвые и слишком дорогие объявления отбрасываем, районы с маленьким выбором не показываем.
Это то, что просят продавцы. Реальная цена сделки обычно ниже: торговаться можно.
Не уверены, что цена честная?
Пришлите боту ссылку на квартиру. Бесплатно сравним цену с районом, проверим застройщика и подскажем, о чём спросить продавца.