Цена за метр по районам
Точка — типичная цена за м², полоса — где лежит средняя половина объявлений.
| Район | Типичная цена м² | Половина квартир | Квартира 60 м² | Объявлений |
|---|---|---|---|---|
| Вазисубани | $1 035 | $950 – $1 112 | $62 000 | 8 |
| Самгори | $1 165 | $1 109 – $1 200 | $70 000 | 8 |
| Глдани | $1 200 | $1 080 – $1 312 | $72 000 | 7 |
| Исани | $1 300 | $1 200 – $1 650 | $78 000 | 35 |
| Дидубе | $1 310 | $1 260 – $1 350 | $79 000 | 7 |
| Надзаладеви | $1 350 | $1 280 – $1 600 | $81 000 | 5 |
| Сабуртало | $1 600 | $1 226 – $2 014 | $96 000 | 83 |
| Чугурети | $1 760 | $1 200 – $2 600 | $106 000 | 9 |
| Ваке | $1 772 | $1 400 – $2 000 | $106 000 | 48 |
| Крцаниси | $1 876 | $1 600 – $2 070 | $113 000 | 17 |
| Мтацминда | $2 000 | $1 775 – $2 347 | $120 000 | 11 |
Новостройки
В каталоге korter.ge 280 ЖК в Тбилиси. Типичная стартовая цена у застройщиков — около $1 500 за м², обычно без ремонта («чёрный» или «белый каркас»). Ремонт под ключ добавляет примерно $200–250 за м².
Что это значит для покупателя
- Если квартира стоит заметно дешевле района, спросите почему: стадия стройки, ремонт, этаж, документы.
- Если дороже верхней границы — у продавца должны быть причины: вид, новый дом, ремонт. Иначе есть смысл торговаться.
- В новостройке проверьте застройщика и разрешение на строительство до первого платежа.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Тбилиси?
Типичная цена в объявлениях — около $1 489 за м². Квартира 60 м² обойдётся примерно в $89 000. Половина объявлений лежит в диапазоне $1 218–$1 926 за м².
В каком районе Тбилиси дешевле?
Из районов с большим выбором дешевле всего Вазисубани — около $1 035 за м². Дороже всего Мтацминда — около $2 000.
Можно ли торговаться?
Да. На сайте цены из объявлений, а не цены сделок. Чтобы понять, есть ли запас для торга по конкретной квартире, пришлите её боту — сравним с районом бесплатно.
Как мы считаем
Берём объявления о продаже квартир на myhome.ge и ss.ge (478 объявлений), переводим цены в доллары по курсу Нацбанка Грузии и смотрим, сколько стоит метр. Типичная цена — середина: половина квартир дешевле, половина дороже. Слишком дешёвые и слишком дорогие объявления отбрасываем, районы с маленьким выбором не показываем.
Это то, что просят продавцы. Реальная цена сделки обычно ниже: торговаться можно.
Не уверены, что цена честная?
Пришлите боту ссылку на квартиру. Бесплатно сравним цену с районом, проверим застройщика и подскажем, о чём спросить продавца.