Сколько стоит квартира в Батуми
| Площадь | Подешевле | Типично | Подороже |
|---|---|---|---|
| 35 м² | $42 000 | $49 000 | $63 000 |
| 50 м² | $60 000 | $70 000 | $90 000 |
| 70 м² | $84 000 | $98 000 | $126 000 |
Источник: новостройки, korter.ge — цены «от» у застройщиков.
Для сравнения, по данным рынка: Батуми: первичка $1 893/м² (+8,7% за год), вторичка $1 479/м² (Galt & Taggart, 2026-03).
Какой район выбрать
Старый Батуми — исторический центр и набережная. Новый бульвар — высотные новостройки у моря, там много квартир под посуточную сдачу. Гонио и Махинджаури — пригороды: тише, но до центра нужно ехать. Для посуточной сдачи важнее близость к морю, для жизни — школы, магазины и транспорт. Сейчас дешевле всего Махинджаури, Багратиони, дороже всего Химшиашвили, Гонио.
Махинджаури — $1 200 · Багратиони — $1 220 · Джавахишвили — $1 250 · Новый бульвар — $1 350 · Аэропорт — $1 430 · Гонио — $1 550 · Химшиашвили — $1 935
Как проходит покупка
- Определитесь с бюджетом и целью: жить, сдавать или ВНЖ. От этого зависят город, район и тип дома.
- Сравните цену квартиры с районом. Если она заметно ниже или выше типичной, выясните почему.
- Проверьте застройщика, разрешение на стройку и выписку из Публичного реестра: на кого записана земля или квартира, нет ли залога и ареста.
- Покажите договор юристу до первого платежа: сроки сдачи, штрафы застройщику, что входит в цену, график рассрочки.
- Подпишите договор и зарегистрируйте квартиру на себя в Доме юстиции. Обычно это занимает несколько рабочих дней.
- Если не можете прилететь, всё это делается по доверенности: её оформляют у нотариуса в вашей стране и ставят апостиль.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Батуми?
В новостройках застройщики обычно начинают от $1 400 за м². Квартира 50 м² без ремонта — примерно $70 000.
Новостройка или вторичка в Батуми?
Новостройку можно купить в рассрочку у застройщика, часто без процентов, но придётся ждать сдачи и доплатить за ремонт. Вторичка готова сразу, её можно посмотреть вживую, но выбор меньше и платить нужно сразу всю сумму.
Может ли гражданин России купить квартиру в Батуми?
Да, ограничений для покупки квартир нет. Нужен загранпаспорт. Сложнее с банковским счётом и переводом денег — это решаем с юристом до брони.
Что лучше: апартаменты или квартира в Батуми?
В Грузии «апартаменты» в новостройке обычно оформляются как обычная квартира. Важнее другое: стадия стройки, застройщик и что входит в цену (ремонт, мебель, управление). Если покупаете под аренду, спросите про реальную загрузку соседних квартир, а не про обещанную доходность.
Ищете квартиру в Батуми?
Напишите боту бюджет и пожелания. Покажем варианты, которые проверили сами, и проведём сделку — для покупателя бесплатно.