Сколько стоит квартира в Тбилиси
| Площадь | Подешевле | Типично | Подороже |
|---|---|---|---|
| 35 м² | $43 000 | $52 000 | $67 000 |
| 50 м² | $61 000 | $74 000 | $96 000 |
| 70 м² | $85 000 | $104 000 | $135 000 |
Источник: новостройки, korter.ge — цены «от» у застройщиков.
Для сравнения, по данным рынка: Средняя цена первичного жилья в Тбилиси — около $1 417/м² (Galt & Taggart, 2026-06).
Какой район выбрать
Ваке и Мтацминда — престижный центр. Сабуртало — большой район с метро и множеством новостроек, его чаще всего ищут покупатели. Глдани, Самгори и Исани — спальные районы подальше от центра. Для жизни смотрите на метро, школы и пробки, для аренды — на близость к университетам и центру. Сейчас дешевле всего Вазисубани, Самгори, дороже всего Мтацминда, Крцаниси.
Вазисубани — $1 035 · Самгори — $1 165 · Глдани — $1 200 · Исани — $1 300 · Дидубе — $1 310 · Надзаладеви — $1 350 · Сабуртало — $1 600 · Чугурети — $1 760 · Ваке — $1 772 · Крцаниси — $1 876 · Мтацминда — $2 000
Как проходит покупка
- Определитесь с бюджетом и целью: жить, сдавать или ВНЖ. От этого зависят город, район и тип дома.
- Сравните цену квартиры с районом. Если она заметно ниже или выше типичной, выясните почему.
- Проверьте застройщика, разрешение на стройку и выписку из Публичного реестра: на кого записана земля или квартира, нет ли залога и ареста.
- Покажите договор юристу до первого платежа: сроки сдачи, штрафы застройщику, что входит в цену, график рассрочки.
- Подпишите договор и зарегистрируйте квартиру на себя в Доме юстиции. Обычно это занимает несколько рабочих дней.
- Если не можете прилететь, всё это делается по доверенности: её оформляют у нотариуса в вашей стране и ставят апостиль.
Частые вопросы
Сколько стоит квартира в Тбилиси?
В новостройках застройщики обычно начинают от $1 489 за м². Квартира 50 м² без ремонта — примерно $74 000.
Новостройка или вторичка в Тбилиси?
Новостройку можно купить в рассрочку у застройщика, часто без процентов, но придётся ждать сдачи и доплатить за ремонт. Вторичка готова сразу, её можно посмотреть вживую, но выбор меньше и платить нужно сразу всю сумму.
Может ли гражданин России купить квартиру в Тбилиси?
Да, ограничений для покупки квартир нет. Нужен загранпаспорт. Сложнее с банковским счётом и переводом денег — это решаем с юристом до брони.
Где купить квартиру в Тбилиси недорого?
Дешевле всего обычно Вазисубани и соседние районы — около $1 035 за м². Но дешёвая цена «от» часто означает раннюю стадию стройки или квартиру без ремонта, поэтому сравнивайте полную стоимость до заселения.
Ищете квартиру в Тбилиси?
Напишите боту бюджет и пожелания. Покажем варианты, которые проверили сами, и проведём сделку — для покупателя бесплатно.